Ипотека в России    
 

Закладная

 
Подбор ипотеки

Ипотека в России
Новости ипотеки
Закон об ипотеке
Кредит на недвижимость
Регистрация ипотеки
Рефинансирование
Последующая ипотека
Закладная
Первоначальный взнос
Ипотека с отсрочкой
Социальная ипотека
Психология ипотеки

Ипотека в регионах
Ипотека в Казани
Ипотека в Кемерово
Ипотека в Ростове
 

Закладная - это именная ценная бумага, которая удостоверяет следующие следующие права её законного владельца:

  • право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
  • право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Положения о закладной регулируются главой III Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обязанными лицами по закладной являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. При ипотечном кредитовании частных лиц обычно это один и тот же человек, т.е. получатель ипотечного кредита.

Составление и выдача закладной в настоящее время не допускаются только в двух случаях:
1. В случае, когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;
2. В случае, когда ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Содержание закладной и её обязательные реквизиты указаны в статье 14 Федерального закона:

  1. слово "закладная", включенное в название документа;
  2. имя залогодателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;
  3. имя первоначального залогодержателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;
  4. название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
  5. имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;
  6. указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
  7. указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
  8. название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
  9. денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика;
  10. наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;
  11. указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
  12. подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
  13. сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона;
  14. указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.

Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо из вышеуказанных данных, не может являться закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

Закладная играет важную роль в процессе рефинансирования ипотечных кредитов.

Ипотека и
ипотечное кредитование в России